论地理条件，长江之滨，有南滨路之江水风光，有南山，有长江第二大岛广阳岛。

论历史人文，有弹子石老街，龙门浩老街，重庆开埠博物馆，各国使领馆。

龙门浩

论商圈，有当年与观音桥齐头的南坪，有茶园，有弹子石。

论游乐，当年的洋人街以一己之力拉动了半座重庆城。可惜后来搬走了！

南滨路是重庆两江四岸重点打造的滨江商业文化带，广阳岛是耗资几百亿重点开发的国际会议旅游度假之地。

南滨路

好景不长，南岸从高光走向落寞也就三五年的光景，这背后不得不让人深思。

搬走洋人街是失策的导火索

洋人街曾是重庆打卡地的顶流，每年吸引着百万千万级人次的客流量。

带动了周边楼盘、住宿、餐饮等商业发展。搬走之后，虽然腾出了几百上千亩的地块，但人气一下子清空，周边好不容易形成的商业业态瞬间崩溃。

洋人街

这是南岸区失去的第一个流量王

至于为啥要搬走呢？无非就是嫌游乐场占地，来钱慢，变成商业开发地块后一下子能卖出去，快速收到现钱大钱。这也是很多地方政府喜闻乐见的。

管理者没有长远眼光，急功近利。

放任南坪业态颜色发展不利氛围

南坪商圈的衰败可以写入重庆商业发展史了，它以肉眼可见的速度走向破败。

万达广场人气跌落，百盛商场也倒闭关门，至于地下商场更是处处空置，临街门面门可罗雀，道路挖挖修修，修修挖挖，更加恶性循环。

南坪万达

南坪原本拥有巨大的地理优势的，挨着南滨路，靠近解放碑，是通往巴南的要冲，结果搞成这样，真的是人为乱作为造成的。但因为允许颜色业态发展尺度有点大，造成整个商圈氛围不太好，造成了负面印象。

发展重心转移茶园商圈太偏

很多人说南坪衰败是因为发展重心转向茶园。

其实，这是借口，一个区域发展两个商圈并不矛盾，再说，南坪在前面已经发展不错了，如果不要乱搞，也不至于衰败，更不会因为打造了茶园商圈而弱化了南坪。

那么大的区，百万级人口，撑得起两个商圈的。甚至还可以发挥虹吸效应，吸引跨区域人群过来。

广阳岛开发腐败反映管理混乱

终于，南岸的问题，在广阳岛事件上爆了。多年的掩盖终于遮不住，这次是因为锅太大，锅盖太小，盖不住了。

几百亿砸下去，就冒了几个泡，盖了几栋房，广阳岛依旧。甚至通往岛的大桥要收过路费。

广阳岛

远远望去，广阳岛还是杂草丛生。

不过，好在没乱搞开发，没有制造一堆建筑垃圾。要不然，钱浪费了，还破坏了环境，那才是难以挽回的损失。

现在，至少还可以重新规划开发。

综上原因，本来欣欣向荣的南岸区，变成了这般模样，他们是脱不了干系的，责任不在民不够勤奋，不在民不肯前来旅游，消费，定居。责任在管理层的短视，腐败，缺乏长远规划，缺乏科学发展思维。

如今，颓势已定，只能重新出发，让南岸找回曾经的南岸。