杉湾花园一期物业又被投诉了！

自2019年以来，该小区被业主疯狂吐槽，小区绿化缺乏维护，杂草、枯树遍地……业主苦不堪言。

小区房价3年不涨，不仅如此，更有房主挂牌一年也没脱手，真是太难了。

今天，笔者在“寄语市长”频道看到，不少杉湾花园一期的业主吐槽该小区物业不作为。

留言多达几十条，自2019年开始就有。

业主反映的问题，主要涉及绿化和车位等。

1、绿化差、树木枯死、垃圾遍地

绿化问题在杉湾花园一期十分突出，几十条留言中，半数以上都提及到了绿化差。

业主吐槽，绿化带里全是垃圾，公区车位灰尘落叶无人清扫。

另外，很多的树木被剪成“秃头”，甚至有些枯死，一楼门厅都结起了蜘蛛网。

2、车位紧张、消防通道被占用

业主反映杉湾花园一期车位严重紧张，草坪上都是乱停的车。

因道路狭窄，且两边都停放了车辆，业主抱怨每次经过都担心车辆被剐蹭。

此外，还有车辆占用消防通道，物业监督不到位。

小区物业不作为，业主住着很闹心，由此可见，好物业的重要性。

杉湾花园一期物业问题频频，笔者前去实探了一番。

从笔者的实探情况来看，小区问题真不少。

1、门禁不严，存在安全隐患

杉湾花园一期虽然有安保人员，但大门门禁不严，可随意进入。

小区单元门成摆设，不少楼栋的单元门都敞开着，存在一定的安全隐患。

细看一楼，会发现角落里满是蜘蛛网，墙壁上也全是各种划痕、脚印。

2、绿化缺乏维护，杂草、枯树随处可见

小区里走一圈，不禁会发现，绿化是真的糟糕。

很多树木枯死也不见及时清理、修剪。

小区主干道干干净净、两侧有草地，但再往深处走，却发现大相径庭。

各楼栋间的绿化，仅有零星的几棵树木，地上满是杂草以及废弃的花盆、水池等等。

在小区的绿地上，时不时会见到烟蒂等各种垃圾。

垃圾投放点，因为桶内过满，没有及时的清理，垃圾被直接扔在了地上。

走在小区内会发现，不少树木直接被砍成“秃头”，影响观感。

3、绿地被改造成私家菜园

小区绿地由于长期不维护，被改造成私家菜园的现象随处可见。

4、车位紧张，车辆停上绿化带

正如业主反映的那样，小区的车位紧张，不少业主直接将车停放在了绿化带上。

除了绿化、车位的问题，杉湾花园一期其他方面还是不错的。

楼栋外立面保养的很好，崭新依旧。

小区内已有楼栋加装了电梯，相信以后还有更多的业主会选择加装。

小区内超市等店铺能够满足小部分日常需求，挺便利。

杉湾花园一期地处广陵区，周边有文峰小学、奥邦大润发广场、毗邻运河三湾风景区。
未来，还将有东南新城的标杆商业——宝龙城，以及育才实验学校。

附近的各项配套，在不断的丰富、完善。

目前，杉湾花园一期二手房均价为13371元/㎡，环比上月下跌0.14%。

从近三年来的房价曲线来看，该小区房价三年不涨。

在售房源中，挂牌价最高达到16690元/㎡，少部分房源挂牌价在1.6万/㎡——1.4万/㎡，绝大多数房源的挂牌价在1.3万/㎡左右，业主心态不一。

杉湾花园一期有房源自去年4月就上架，建面约70㎡，单价12829元/㎡，低于小区整体挂牌均价，房主一年还没脱手，太难了。

杉湾花园一期房价几年不涨，浅析原因有二：

1、物业不作为，小区环境糟糕

物业的不作为，导致小区的环境十分的糟糕，秃头树、私家菜园等现象频频出现，业主渴望居住环境能够得到改善，却迟迟未有消息。

2、新房冲击，二手房难出手

周边有5大纯新盘待上市，这些项目是卓越、世茂等一批品牌房企打造的。很多想置业东南新城的买房人，都在观望中。

相比之下，杉湾花园一期就显得逊色。这种情况下，二手房出手就难了。

一个好的小区自然会得到市场的认可、买房人的认可，随之也会有好的溢价。

小区的共同建设是一个艰辛的过程，美好生活家园是共同参与、努力的结果。