“在合肥主城区一环内，一个拥有138万方体量的城市综合体——恒大中央广场，将在世界500强恒大集团的护航之下，在主城区擎起辐射全城的地标性商圈，为繁华合肥而来。”9年前，合肥恒大中央广场宣传稿中，曾这样写到，现在看来，多少有些时易境迁。
丨壹
街坊控规
合肥恒大中央广场地处瑶海区胜利路和明光路交汇处，是合肥的黄金地段，总占地363.26亩，总建面138万方，规划为都市旗舰综合体。
原本恒大中央广场的商业部分，主要包括6万平米的Allcity购物中心、5万平米地铁时尚BOX以及以138万㎡旗舰综合体为基石，打造的高度为228米双塔地标写字楼，对标吉隆坡的“双子塔”，但现状是局部空地和深坑，中央恒大广场也成为了合肥知名烂尾楼之一。
现在的恒大必然已经是无力建设，而合肥政府也无心与之耗下去，在选择回收地块后，还调整了地块属性。从原本的控规中可以明显看到，在胜利路和明光路的交口处是有一大片商业用地，恒大原来是想打造一个集商业、办公、酒店等功能于一体的综合体，规划有两栋200米的双子塔和一个商业裙楼。
而在近期，合肥市自然资源和规划局网站发布了合肥恒大中央广场项目商业地块规划调整公告，具体为瑶海区明光路与胜利路交口西北角YH01-C-11-14、16-18地块的调整。调整公告指出，原先地块的土地性质由商业用地，调整为二类城镇住宅用地、商业商务金融用地以及公园绿地，面积为46241㎡，合计约69.4亩。
该公示地块位于合肥市一环内，老城区域。紧邻一号线明光路站，距离火车站不足2公里，城内、城际交通便捷；周边学校环伺、商场林立、景观、医疗资源优质，2公里范围内聚集了太阳城·莱迪广场、银泰城、淮河路步行街、胜利路小学、三十八中学(北校区)、十一中、安徽省立医院、逍遥津公园以及环城公园等，整体区域成熟度高、生活配套完善、居住氛围浓厚。
丨贰
市场解读
在这个寸土寸金的老城区域，土地热度一直居高难下，主要成交集中在去年，而且位置相对来说更接近二环，越秀、龙湖、安徽置地等一众品牌房企已然入驻，楼面价则在1元/㎡范围内浮动。今年到目前为止仅成交一宗，位于瑶海区天长路以东、片塘路以北，最终被中国铁建在18家竞品质房企中突出重围，以4.95亿元纳入囊中。
瑶海区整体新房市场在2019年达到峰值之后，处于波动回调的趋势，但成交均价却稳步攀升，纵观近一年的走势，今年4月达到顶峰之后近几个月成交一直处于低谷但处于缓慢回升中，而成交均价在波动走高，伴随着利好政策的频繁出台，市场复苏指日可待。
瑶海区老城板块受限于供货不足的原因，成交量一直处于低位，在4月因为安徽置地中心项目开盘，备案成交量达到峰值之后，月度成交不足百套，不过成交均价站稳2W元/㎡之上。
当前瑶海老城区新房项目多位于一二环之间，在售价格均位于2-2.3W元/㎡范围内，而二手房源遍布广泛，但大多可分为两类，老式小区挂牌价在1-1.4W元/㎡之间，而房龄较低，品质较高的新社区挂牌价在1.7-2.1W元/㎡范围内，另有一些房企、物业以及配套之间的差别。
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结语
1、位处瑶海老城片区，这里寸土寸金，未来地块入市，预计将会掀起争抢热潮；
2、新增宅地控规，预示着未来将有住宅房源供应，从而当前供应不足的现状，市场成交有望回升；
3、该项目是回收恒大的烂尾项目回，未来新项目落地，将会有力改善城市界面。
