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太原楼评☞|业内视角
409篇/文1200字/阅读8分
房者，家之大事也，护庇家小，繁衍之地，不可不察也！然行业凋敝，步履维艰，其间不乏延期交付者众多，如富力。
最近太原富力对复工的推进很努力，天禧城三期为业主们保交房，可谓操碎了心，勇于向一切存在困难挑战。
甚至刀锋直指昔日兄弟，或者“前任”旧爱——山西诚泰建筑工程有限公司！
来回顾一下，山西富力地产无论是和业主，和总包方，和投资商，和各类相关合作方矛盾总是时有发生，可谓是见惯了大场面，是个经常唇枪舌战的主儿。
这些和富力纠纷的主吗，有的靠向上走访，有的靠温情仲裁，有的靠执法特警解决纠纷。而富力和诚泰早在2020年就发生过类似情况，山西诚泰与中曼建设工程有限公司签订了富力天禧城承包合同，因供料价格等问题发生纠纷，导致项目长期停滞。
通过山西富力给业主短信来看，称原总包已经陆续退场，新总包单位广州天力（系富力地产集团全资子公司）已全面部署施工。
就目前情况看，这问题解决仍有待商榷，原总包单位不肯撤场，“富力的娃”无法入场，复工保交楼也就顺理成章的搁置了，这对业主的交房保障必然有所影响。
太原楼评君现象解析：
1，行业内换总包单位很难，通常是开发商或收取总包商的项目保证金，或者存在工程垫资的情况，即便正常付款，也是时有拖欠！
故而，虽然项目名义上是开发商的，但是开发商是借债的，总包单位是项目债权人。人家总办单位为何不配合，其原因是显而易见的！
2，开发商主要是统筹规划及工程进度的监管，施工方主要负责实际施工。负责生产安全、配合工程进度，一般情况下往往是适度避嫌的，尤其是敏感时期。
富力换自家的全资子公司广州天力，这对富力是个好选择，估计其他总包单位也不敢碰这茬，而且…施工单位和开发商是同一个母公司或是同一个实际控股人，基本就是把左口袋和右口袋的区别，非常有利于挪用资金，逃避资金监管。
广东很多楼盘就是这样子的。举个例子，博罗县有个楼盘已卖出1725套，监管机构按照楼盘进度打钱给总包方，累计转了6.5亿，楼盘经营看起来一切正常。后面2019年底在上海的母公司爆发四百亿的债务违约后，楼盘停工了，才发现6.5亿工程款里有5.9亿被总包方挪用转到母公司还钱了，总开发套数5500的楼盘直接烂尾.
3，既然富力地产能下定决心要换总包单位，希望新的总包单位作为富力的嫡系子公司，能把富力的承诺说到做到，三月初全面复工（已经三月底），保障如期交付。
那么富力业主们心里怎么想，只要能解决复工交房问题，其他的问题业主并不想关心，毕竟钱给了富力，富力有纠纷自己解决去，而且富力把一个问题快成了常年解决不了！
希望富力不要拉着业主垫背，真正的解决复工问题，如果确实没有能力解决复工问题，也建议业主们不妨不也学习富力的精神，把存在问题的单位考虑换掉！
毕竟太原也有原开发商被接管联合开发的案例，并监管其资金账户！希望富力的业主早日入住，期待富力做到权利保交楼，不再让复工的承诺是屡屡失信！
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